Kommentar från VD - Halvårsrapport 2018

Hemfosas andra kvartal präglades av arbetet med de stora affärer som vi genomförde i slutet av juni och efter kvartalets slut. I juni stärkte vi vår finansiella ställning för att möjliggöra intressanta förvärv genom en riktad nyemission som mötte ett stort intresse från institutionella investerare i Sverige och utomlands. Samtidigt fortlöper processen med att förbereda den tänkta delningen av Hemfosa i två specialiserade fastighetsbolag.
Jens Engwall, VD

VÄXER MED PORTFÖLJFÖRVÄRV I BÅDE HEMFOSA OCH NYFOSA

Hemfosa fortsatte att utvecklas stabilt under andra kvartalet. Något ökade fastighets- och räntekostnader påverkade förvaltningsresultatet negativt medan värdeförändringar innebar sammantaget ett förbättrat resultat efter skatt.

Med de transaktioner vi tecknade avtal om i juni och juli tar Hemfosa viktiga steg för att fortsätta växa och optimera fastighetsbeståndet. Förvärvet av fastigheter för cirka 1,1 mdkr i norra och mellersta Sverige med främst samhällshyresgäster stärker Hemfosas fastighetsportfölj med god avkastning och skapar samarbeten med viktiga parter på intressanta orter.

Vi är mycket nöjda med att vi därutöver, efter periodens slut, lyckades genomföra ett stort portföljförvärv av främst kontor, lager och logistikfastigheter till ett värde om cirka 3,6 mdkr. Därmed kompletterar vi den gedigna portfölj av kommersiella fastigheter som vi har vid sidan om samhällsfastigheterna och som vi samlat i dotterbolaget Nyfosa inför en tilltänkt delning. Det är också en portfölj som bidrar med god intjäning och som möjliggör för oss att paketera vissa fastigheter med nuvarande bestånd och sälja vidare. Jag tycker båda förvärven är bra exempel på Hemfosas förmåga att agera snabbfotat och att identifiera och genomföra bra affärer på den svenska fastighetsmarknaden

Om vi rensar förvaltningsresultatet från övriga fastighetsintäkter av engångskaraktär och från värdeförändringar i joint ventures, som redovisas inom förvaltningsresultatet, har förvaltningsresultatet för perioden ökat med drygt 20 procent jämfört med föregående år..

STÄRKT FINANSIELL STÄLLNING OCH ÖKAD INTJÄNINGSFÖRMÅGA

I juni genomförde vi en riktad nyemission på 1 mdkr för att tillföra Hemfosa ytterligare eget kapital på ett snabbt och effektivt sätt. Det stora intresset för nyemissionen ser vi som ett bevis på att våra vägval uppskattas av investerare på marknaden. Syftet med nyemissionen är både att optimera kapitalstrukturen inför den tilltänkta delningen av Hemfosa och att möjliggöra ytterligare förvärv. Avyttringen av en fastighet i Uppsala för 1 mdkr som vi tecknade avtal om i juni bidrar ytterligare till att stärka vår balansräkning. Resultatet av första halvåret är en ökad intjäningsförmåga, mitt viktigaste nyckeltal, med 10 procent samt en fortsatt stark ökning under andra halvåret med de affärer som gjorts. Med de kända förvärv som tillträds under hösten kommer utvecklingen att vara i samma storleksordning.

NYBYGGNADSPROJEKT ALLT VIKTIGARE

Parallellt med löpande förvärv arbetar vi bland annat med att bli ännu bättre på att möta behoven av lokaler hos våra samhällshyresgäster. Vi arbetar för närvarande med flera spännande nybyggnadsprojekt där vi finns med från första spadtaget till förvaltning av färdigställda fastigheter. Vi ser en växande efterfrågan på samhällsfastigheter hos våra befintliga kunder och generellt bland kommuner, landsting och andra aktörer. Samtidigt ser vi behov av en långsiktig partner som Hemfosa som kan bidra med kunnande, koncept, genomförande och finansiering för att realisera nybyggnadsprojekten.

DELNINGSFÖRBEREDELSERNA GÅR VIDARE

Under våren och sommaren har arbetet med utvärdering och förberedelser inför en delning av Hemfosa fortsatt enligt plan. Vi har mött positiva reaktioner från omvärlden och aktieägare som liksom vi ser en specialisering av de två delarna av koncernen som ett naturligt steg vidare för fortsatt värdeskapande.

Arbetet pågår med att forma ledningsteamen i de båda bolagen. Vi har nyligen, tillsammans med tillträdande VD i Hemfosa Caroline Arehult, kunnat tillsätta viktiga ledningspositioner i Hemfosa. Då Hemfosas CFO Karin Osslind vill avsluta sin operativa karriär till hösten, har vi rekryterat Peter Anderson som hennes ersättare. Peter kommer närmast från tjänsten som ekonomichef i Kungsleden. Jag vill tacka Karin för den ovärderliga roll hon har haft i Hemfosa som min parhäst och som medgrundare och skapare av vad Hemfosa är idag. Vi har även rekryterat Anna Alsborger, nuvarande transaktionschef i Hemsö Fastigheter, till ny transaktionschef i Hemfosa då Stina Lindh Hök har valt att ta positionen som COO i Nyfosa och Jenny Lindholm, idag tf transaktionschef i Hemfosa, blir transaktionschef i Nyfosa. Både Peter och Anna bedömer vi har rätt erfarenhet och kunnande från fastighetssektorn med sig i bagaget för att göra viktiga insatser för Hemfosas framtida utveckling.

Efter första halvåret 2018 står Hemfosa starkt. Vi har byggt på vårt fastighetsbestånd med ytterligare portföljer som passar mycket väl in i våra samhälls- respektive kommersiella fastighetsportföljer, vi har stärkt vår kassa och vi har intressanta projekt på gång för att skapa nya funktionella och hållbara fastigheter för våra hyresgäster. Nu ser vi fram emot att ta delningsprocessen vidare och, om aktieägarna så beslutar, genomföra en delning under andra halvåret 2018.

 

Jens Engwall, VD

 

Delårsrapport januari - juni 2018